코로나19 부동산 시장 변화 (6가지)

블룸버그 선정 세계 1위 미래학자 제이슨 솅커는 코로나 19 이후로 변화될 부동산 시장의 변화를 6가지 정도로 예측하였습니다. 아래의 주제를 바탕으로 하나씩 분석해보도록 하겠습니다.

 

 

1. 기업 사무실 수요의 감소

기존에도 재택근무가 확대될 것이라는 예측은 있었으나, 코로나로 인해 재택근무를 하거나 원격 업무(화상회의)를 진행하는 빈도가 폭발적으로 증가하였습니다.

 

그리하여 기업에서 기존에 사무실 유지를 위해 많은 돈을 들이던 추세에서 공유 오피스 형태로 변화되거나, 업무의 대부분을 원격으로 처리하여 사무실을 줄이는 방향으로 변화하고 있습니다.

 

한국에도 2021년부터 중소기업에 도입되는 주 52시간 근무의 트렌드에서는 업무의 방식의 변화가 필요하니, 원격근무로 추세가 변화되는 건 시대의 흐름 같습니다.

 

그리고 부가적으로 기업 사무실 수요가 감소되면, 출/퇴근에 소요되는 차량이 줄어드니 에너지 소모의 감소도 자동적으로 따라오겠죠?

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2. 자영업 가게 수요의 감소

코로나로 인한 자영업의 위기에 대해서는 지난 블로그에서도 다룬 내용입니다. 전통적으로 면대면 접촉이 높은 서비스 산업이 가장 큰 타격을 받았습니다. 마사지/네일아트/미용실/헬스장 등은 코로나 19 경계단계 격상에 따라 운영이 제한되거나 중단되던 시설들입니다.

 

앞으로 자영업 가게의 수요가 감소하여 기존의 접촉이 높았던 자영업들이 문을 닫게 되며 많은 상가 물량들이 풀릴 것으로 예상하고 있습니다.

 

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3. 주택 공급 과잉 및 가격 하락의 위험성

이 내용은 현재는 미국에 포커스된 주제인 것 같습니다. 미국에서 코로나로 인해 많은 사람들이 생필품 및 식료품을 받으러 긴 줄을 서있는걸 뉴스에서 많이 접했는데요.. 직장으로 돌아가지 못하거나 기업이 망하며 많은 사람들이 주택대출금을 갚지 못해 주택에서 퇴거하거나, 파산하는 일을 이야기하고 있습니다. 

 

한국에서도 2020년말 주택 가격이 급격히 올라가며 많은 분들이 주택을 구입하셨는데요.. 만약 금리가 오르는 상황이 발생하고, 주택거래가 일어나지 않는다면.. 힘든 상황이 올 수 있으나... 그렇게 된다면 걷잡을 수 없게 되니 정부에서 마지막까지 관리를 잘해줄 것으로 믿고 있습니다.  

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4. 관광 밀집 지역의 부동산 고위험성

대표적인 세계적 관광지들은 (이탈리아/필리핀 etc)들은 코로나로 관광수입이 엄청나게 떨어진 상황입니다.

 

한국의 관광지들도 동일한 상황인데요.. 여행심리가 위축된 상태에서 예전과 같은 수준으로 활발한 이동은 일어나지 않을 것이라는 예측입니다.

 

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5. 업무 공간에 대한 선호의 변화

재택근무를 하다보니 가족과 함께 생활하는 경우가 많으며, 자녀들도 온라인 수업으로 가족들이 집안에 있는 경우가 많았습니다. 그러다 보니 가족 구성원들이 집안에서 좀 더 넓은 반경을 사용하고자 하는 욕구가 늘어나 기존의 작은 평수에서 넓은 집을 선호하는 경향이 강해지는 트렌드입니다.

 

한국의 경우도 코로나19당시 인테리어 업체들이 호황을 이룬 것과 일맥상통하는 이야기겠죠? 그리고 밀집된 도심일수록 식료품이나 생필품이 조기에 품절될 가능성이 높은 이유로 사람들이 교외로 나갈 것이라는 예측입니다. 원격 업무/원격수업이 보편화되면 가능성 있는 예측인 것 같습니다.

 

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6. 물류 창고 및 유통 센터에 대한 수요 증가

코로나로 인해 인터넷쇼핑 업체들이 폭발적인 매출 증가가 일어났습니다. 그와 동시에 물류허브의 추가 구축이 필요하며, 유통망 전자상거래는 본질적으로 부동산의 수요를 견인하는 역할을 한다는 예측입니다.

 

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정리하며..

코로나 19로 변화된 상황들을 하나씩 보면 기존의 전통적인 부동산 산업에서 많은 변화가 일어난 것 같습니다.

변화된 상황을 확인하여 미래를 준비한다면 모두에게 큰 도움이 될 것 같습니다.  

 

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