용산공원에아파트 짓는다고? 청년주택 검토 시작

오늘 부동산 뉴스를 보다가 눈에 들어온 이야기가 하나 있었습니다.

용산공원에 청년주택을 공급하는 방안을 정부가 검토하고 있다는 내용입니다.

처음 제목만 보면 용산공원을 없애고 대규모 아파트를 짓는 건가 싶었는데, 내용을 찾아보니 그건 아니었습니다.

현재 나온 이야기들을 간단하게 정리해봤습니다.

 

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용산공원 일부에 청년주택 검토

오늘(8월 19일) 하준경 대통령비서실 경제성장수석이 용산공원 부지를 좀 더 효율적으로 활용할 필요가 있다는 취지의 이야기를 했습니다.

용산공원 전체를 공원으로만 만드는 것보다 일부는 공원으로 조성하고, 일부 공간은 주거공간으로 활용할 수 있다는 이야기입니다.

특히 주택 유형으로는 청년주택이 언급됐습니다.

👉 8월 19일 용산공원 청년주택 관련 보도 내용 보기

靑 "용산공원 금싸라기 땅 이용해야…일부 청년주택 생각 중" | 연합뉴스

 

용산공원은 서울 한복판에 있는 워낙 큰 땅이다 보니 주택 공급 이야기가 나오자마자 관심이 커지는 모습입니다.

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그런데 용산공원 전체에 아파트를 짓는 건 아닙니다

이 부분은 확실히 구분해서 봐야 합니다.

오늘 김윤덕 국토교통부 장관도 국회에서 관련 질문을 받았는데요.

김 장관은 용산공원 전체의 녹지를 없애고 주택을 짓겠다는 것은 아니라고 선을 그었습니다.

현재 검토하는 곳은 공원·녹지 기능을 이미 상실한 일부 부지입니다.

구체적으로 언급된 곳은

장교 숙소
군인아파트
옛 방위사업청 부지

등입니다.

즉 멀쩡한 공원을 밀어버리고 아파트 단지를 만드는 계획과는 조금 다릅니다.

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옛 방위사업청 부지도 후보로 나왔습니다

오늘 추가로 나온 내용 중 눈에 띄는 게 옛 방위사업청 부지입니다.

정부가 용산공원 북쪽에 있는 옛 방사청 부지를 공공주택 공급 후보로 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다.

👉 옛 방위사업청 부지 주택공급 검토 내용 보기

[단독]어린이정원 이어 용산 추가 공급카드…옛 방사청 부지도 검토 - 머니투데이

 

청년이나 신혼부부 등을 위한 공공주택이 거론되고 있습니다.

다만 여기서 중요한 게 있습니다.

아직 확정된 것은 아닙니다.

어디에 몇 가구를 짓고 어떤 형태로 공급할지까지 결정된 단계는 아닙니다.

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6천가구? 1만가구? 숫자는 조심해서 봐야 합니다

관련 기사들을 보다 보면 6천가구, 8천가구, 1만가구 같은 숫자도 보입니다.

그래서 자칫

“용산공원에 청년주택 1만가구가 들어온다”

라고 이해하기 쉬운데 현재 그렇게 확정된 것은 아닙니다.

정부와 서울시가 서울 내 공공청년주택 공급 규모 등을 협의하는 과정에서 여러 규모가 거론되고 있는 단계입니다.

용산공원 특정 부지에 1만가구를 짓기로 확정됐다는 의미로 받아들이면 안 됩니다.

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서울시는 생각이 다릅니다

이 문제를 조금 더 지켜봐야 하는 이유가 있습니다.

정부와 서울시의 입장이 아직 다르기 때문입니다.

서울시는 용산공원을 주택용지로 활용하는 것에 반대 입장을 보여왔습니다. 정부는 일부 훼손 부지를 활용할 수 있다는 입장이고요.

마침 내일인 8월 20일 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장이 만나 서울 주택공급 방안을 논의할 예정입니다.

용산공원과 용산국제업무지구 등도 주요 논의 대상이 될 가능성이 있습니다.

그래서 이 문제는 내일 다시 한번 크게 뉴스에 나올 가능성이 있어 보입니다.

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왜 하필 용산일까?

결국 서울의 주택공급 문제 때문입니다.

서울은 새롭게 대규모 택지를 만들 만한 땅이 많지 않습니다.

그런 상황에서 용산은

용산공원
용산국제업무지구
캠프킴
옛 방위사업청 부지

등 활용 가능한 대규모 부지가 몰려 있습니다.

정부 입장에서는 서울 도심에 비교적 빠르게 주택을 공급할 수 있는 후보지가 될 수 있고, 반대로 서울시 입장에서는 공원과 도시계획을 훼손하면서까지 주택을 늘리는 것은 신중해야 한다는 입장입니다.

결국 주택공급과 녹지보존 중 어디까지 절충할 것인가가 쟁점이 될 것 같습니다.

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용산 집값에는 영향이 있을까?

이 이야기가 나오면 아무래도 용산 부동산 가격부터 궁금해집니다.

하지만 지금 단계에서 청년주택 검토 때문에 용산 집값이 오른다거나 떨어진다고 판단하기에는 너무 이릅니다.

아직 후보지를 검토하는 단계이고 정부와 서울시의 협의도 남아 있습니다.

오히려 당장은 집값보다는 실제로 어느 부지를 주택용지로 활용할 것인지, 몇 가구를 공급할 것인지를 지켜보는 게 먼저일 것 같습니다.

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지금까지 나온 내용만 정리하면

용산공원 전체를 아파트로 개발하는 것은 아닙니다.

정부는 공원·녹지 기능을 이미 잃은 일부 부지에 청년주택을 공급할 수 있을지 검토 중입니다.

장교 숙소와 군인아파트, 옛 방위사업청 부지 등이 거론됐습니다.

하지만 공급 가구 수나 대상 부지는 아직 확정되지 않았습니다.

그리고 정부와 서울시의 입장도 다릅니다.

개인적으로는 내일 국토부 장관과 서울시장이 만난 뒤 어떤 이야기가 나오는지가 더 중요해 보입니다.

오늘 나온 이야기가 실제 주택공급 계획으로 이어질지, 아니면 논의 단계에서 조정될지 조금 더 지켜봐야겠습니다.